덕리국도 82호선 인근 신축공장 화성공장 매매 화성시 팔탄면

매물 번호 : 11.146.04.1.

화성시 팔탄면 덕포리에 신축 공장이다.

국도 82호선에서 접근성이 좋은 곳에 있는 것으로,

면적은 부지 431평의 건물 120평으로,

가격은 평당 300만원 총 13억원입니다.

위치는 아래 지도반경 안에 있습니다.

 

국도 82호선 인근에 위치하고 있어 교통여건이 좋은 공장입니다.

대부분의 차량출입이 용이한 조건입니다.

교통이 용이하다고 말씀드리면 컨테이너 정도의 출입은 가능하냐고 문의하시는 분들이 많습니다만, 본 제품처럼 소형 공장에 실제 컨테이너 출입은 어렵네요.

진입은 하지만 회전은 불가능하니까요.

그 외의 대부분의 차들은 통행이 가능한 물건입니다.

본품은

2종 근생제조장으로 허가받아 공사 진행을 시작할 예정입니다.

준공 후에 이전하는 조건으로 매매를 진행하고 있는 것이죠.

건물은

60평+60평=120평으로 층고는 8m입니다.

기본 조건 이외에 추가적인 것이 필요한 경우는 계약 단계에서 협의가 가능합니다.

입주 시기는

준공 후에 이전해 주는 조건이기 때문에 계약 후 3개월 전후로 괜찮습니다.

부동산 중개를 하다 보면 대출 문의를 많이 받아요

원하는 상품을 추천하면, 상품을 보고 마음에 들 때 얼마만큼의 대출이 있는지 문의해 보세요.

오늘은 이 대출에 대해 간단히 말씀드리겠습니다.대출에 대해서 깊이 있는 이야기를 하는 것이 아니라, 기본적인 것만을 이야기하고 있기 때문에, 미리 양해 바랍니다.

아울러 가지다

토지와 공장을 중개하고 있기 때문에, 그 부분의 일만으로 한정하도록 하겠습니다.

모든 대출은 매매가를 기준으로 하는 것이 아니라 감정가를 기준으로 합니다.

10억에 사고파는 물건인데 탁감을 받은 감정가격이 8억이라면 그 8억이 기준이 되는군요.

기본적으로는, 그 감정 가격의 7할 정도가 대출의 기준이 됩니다.

위의 상황에서 계산하면 매매가는 10억원이지만 감정가는 8억원이니까 그 8억원의 0.7%인 6억원 정도를 빌려줄 수 있다는 계산이 나옵니다.

그러면 4.4억원 정도로 이 쪽에서 매입을 할 수 있다는 계산이 나옵니다.

추가로 들어가는 부분이 있어요

매매 과정에 드는 취득등록세나 중개수수료, 건물분의 부가가치세를 포함하면 실제로는 5억원 전후의 금액이 필요합니다.

위에서 이야기한 과정은, 일반적인 론을 설명하기 위해서 임의로 감정가에 대해 말씀드린 것만으로, 거기까지로 감정가가 파악할 수 있다고 하는 것은 아닙니다.

 

어떤 경우는 매매가와 감정가가 같기도 하고 오히려 감정가가 비싸지기도 하죠.대부분은 매매가에 비해 낮게 책정되는 경우입니다.

감정가는 매매가의 70~80% 정도로 보여지고 있다고 생각할 수 있습니다.

위에서 말씀드린 것은 공장의 경우입니다.

실제 토지로 한정하면 감정가는 70% 이하가 아니라 감정가는 50% 이하입니다.

원형지의 임야 및 농지를 매수하는 경우에는 50% 이상의 자금이 필요하다는 것이군요.

하지만,

개발이 진행되고 있는 토지는 개발 후 상황을 감안하여 감정평가를 해주므로 공장과 마찬가지로 70%까지 가능합니다.

토지뿐만 아니라 토지를 매입한 후 공장을 신축하는 것까지 감안하여 대여하는 것도 가능합니다.

개발행위허가서를 첨부하여 개발이 진행되고 있는 땅임을 확인하고 그 후 사업을 진행하기 위해 건물분 대출까지 PF를 통해 융자를 받을 수 있습니다.

 

지금까지의 상황은 공장 및 공장 용지의 융자에 대해 기본적인 것입니다.

더 많은 대출을 받기 위한 것이나 특수한 상황의 대출을 받는 것은 생각하지 않는 상황이네요.

 

또 추가적으로 중요한 것이 있는데

그것은 인수하고자 하는 회사의 재무제표입니다.

최근 3년간의 재무제표를 보고 장래의 성장성 등을 감안하여 대출이 이루어지기 때문에

어떤 경우는 90% 이상 대출이 되는 경우도 더러 있습니다.

너무 길어질 것 같으니까 이쯤에서 정리하겠습니다

위에서 말씀드린 상황에 현재 물건의 특징이나 매수업자의 사정 등을 고려하면 어느 정도 판단할 수 있는 그러한 대출기준이 될 것으로 생각합니다.

정리할게요.

일구이언

오늘 추천드린 것은

화성시 팔탄면 독우리 82번 국도 인근에 위치한다.

120평을 신축해주는 조건으로 매매를 하는 제조장입니다.

교통여건이좋은곳에서안정적으로사업을영업을하고자하는기업이라면한번쯤관심을가져보셔도충분하지않을까하는생각을해봅니다.

어제는 눈도 오고 바람까지 많이 불어서 체감온도가 낮았는데 오늘은 어제보다는 시작이 좋아요.그래도 건강관리에는 유의해야 할 것입니다.

미세먼지가 좋지 않은 상황이에요.오늘도 건강한 하루 되시길 바라겠습니다.행복한 하루 되세요.

감사합니다

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